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为了躲避预售资金监管政策

2020-02-26 00:51:44 来源:满洲里房产信息网 作者: 点击:0

为了躲避预售资金监管政策,不少开发商开始疯狂搭载“末班车”,赶在政策执行前拿证入市销售,导致12月首周就有1 个项目取得了预售许可证。业内预计,这是年内新盘上市的最后一个“春天”。

开盘增

1 个项目扎堆拿证躲过监管

北京房地产交易网显示,12月第一周,京城共有包括远洋新悦、K2 清水湾在内的1 个项目先后取得了预售许可证,共计供应4587套商品住宅期房,虽然供应项目的数量没有11月最后一周多,但1 个项目也绝对算得上今年以来周供应量的小高峰。

而这1 个项目大多集中在房山、通州、顺义,城区内供应量基本为零。远洋新悦虽然位于朝阳区管庄,但其提供的5 1套房此前已被某大单位团购,所以对市场上的“散户”来说可以忽略不计。

中原地产三级市场研究总监张大伟表示,这1 个项目均为12月1日预售资金监管新政实施前申请的,目前尚未有项目成为受到资金监管的项目。

均价涨

五环外开盘均价仍超1.94万

公开数据显示,这1 个项目的预售均价为18292元/平方米,而其中位于延庆的一个项目把整体均价拉低,如果刨去延庆县的这个项目,剩下12个项目的预售均价则达到了19424元/平方米。也就是说,目前五环以外的开盘均价仍逼近1.95万元/平方米。荧灿地产总经理顾辰天表示,这表明北京房价未见明显下调。

记者发现,位于通州区的K2清水湾新开的楼座竟然将预售价定在了2.8万元/平方米以上,环比之前在售的项目2.5万均价来说,再次上涨了 000元。

尽管新入市项目价格高企,但新盘库存增多已经是不争的事实,截止到12月4日,全市未售商品房库存为106576套。

继去年9月商品房住宅库存跌下10万套后,商品房库存持续下调,今年大部分时间均低于9万套,而经过11月底的集中供应,住宅库存终于再次回升为10万套以上。

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