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规避多套房贷的土办法有风险

2020-01-18 07:47:53 来源:满洲里房产信息网 作者: 点击:0

审批日趋严格的情况下,广州楼市“应运而生”了诸多规避多套房贷的“新办法”比如推荐用他人姓名买房的“土办法”、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小甚至是“金融公司”等办法但也发现,这些层出不穷的“新办法”中,不但对买家资金实力等都有一定要求,而且还可能造成买家损失或带来纠纷,未必都可取,需要三思而后行

方法1:

最靠谱:公积金贷款

缺点:申请和放款时间比贷款时间长,可能遭卖家拒绝

如果第二套房买的是二手房,目前能顺理成章贷款只给三成首付的方法就是用公积金贷款,但前提是第一套房没用公积金贷款

据了解,目前广州公积金贷款还没有出台执行二套房五成首付新政的规定,如果之前购房没有动用过公积金贷款,买第二套房、第三套房时,申请使用公积金贷款仍可享受首付最低三成,利率为公积金贷款利率 .87%(5- 0年期)

中介的黄 告诉,即使是外地户口,只要公积金交了一年以上也可以办下来,一般10个工作日就能有答复

方法2 :

最困难:操作银行评估价

缺点:目前操作空间已经很小

二手房的实际交易价由买卖双方议定,这一价格与决定贷款额的银行评估价可能存在一定差距,一些二手房中介通过操作银行评估价,以便让买家少给首付,这是以往较为常见的方法

以二套房买家的身份向邓先生咨询一套要价100万元的二手房时,表示只够钱给 0万元的首付邓先生就向详细解释说,如果把房子的银行评估价操作到140万元,五成也能贷出70万元,就只需给 0万元,即实际上只给三成首付就能把房子买下来

不过,对于这种方式,随着银行对不良资产的控制,现在不太容易操作了

方法 :

最苛刻:无担保小额贷款

缺点:有条件,公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人群,至于个体经营者较难申请且贷款额度和年限以及利率都较为苛刻

目前多个银行皆提供个人小额贷款服务这些无需资产担保的小额贷款,贷款额度一般在5000元-50万元不等各银行的申请门槛各不相同,有的只要求申请人有稳定工作,工资在 000元以上,有一定工作年限,而申请资料一般都包括身份证、户口簿、单位工作证明、收入证明、银行流水账等这类贷款的年限比较短,一般都要在四五年内还清,平均年利率在8%左右而且,这类贷款要求申请人有稳定职业,一般来说比较适合公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人士,个体经营者较难申请

方法4 :

最易纠纷:借他人名义贷款

缺点:容易出现纠纷难维权

这种手法在受访的大部分中介公司都被建议过“你的男朋友没有买过房的话,为什么不用他的名义去贷款然后结婚了,你再花上50元,就可以证上加一个你的名字,效果不是一样的么”

如果没有男女朋友的,则有中介建议用亲戚的名义购买,“这种亲戚一般要在广州工作过1年以上,有纳税证明亲戚买下房子后,然后再去公证,把买卖、租等代理权交给你,而房产证也放在你这里”不过,可以肯定的是,这样的“土办法”很难避免今后的维权纠纷

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